Ingatlanértékesítés és áfalevonás
Kérdés
Önkormányzatunk egy, a tulajdonában lévő kft.-n (továbbiakban: Társaság) keresztül 50%-os részesedéssel részt vett egy ingatlanfejlesztési projektben, melynek eredményeként egy 25 lakásos ingatlan került létrehozásra. A kft. még a projekt megindulása előtt, 2009. január 1-jével választotta az általános szabályokat az áfa vonatkozásában (bérbeadásra és eladásra egyaránt). A beruházáshoz kapcsolódó használatbavételi engedélyek már két évnél régebbiek. A lakások az alkalmazandó 27%-os áfakulccsal gyakorlatilag eladhatatlanok. Kérdésünk, van-e valami lehetőség arra, hogy a kft. év végével átálljon az áfamentes értékesítésre anélkül, hogy az építés során korábban visszaigényelt áfát vissza kellene fizetnie?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2013. december 10-én (189. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3587
[…] §-ának (5) bekezdése alapján az az adóalany, aki (amely) élt az ingatlanértékesítései vonatkozásában az áfafizetési kötelezettség választásának jogával, attól a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el. Ez tehát az adott esetben azt jelenti, hogy mivel a Társaság az ingatlanértékesítéseire az áfafizetési kötelezettséget 2009. január 1-jével választotta, az általános szabályokhoz (azaz az áfamentes ingatlanértékesítéshez) legkorábban 2015. január 1-jétől kezdődően térhet vissza.Ha a lakások értékesítését megelőzően (az előző bekezdésben említett időbeli korlátozásra is figyelemmel) a Társaság úgy dönt, hogy visszatér az ingatlanértékesítésre vonatkozó általános szabályhoz, azaz az adóhatósághoz tett előzetes bejelentése alapján a tulajdonában lévő ingatlanokat áfamentesen kívánja értékesíteni, az adólevonás fent részletezett törvényi feltételei már nem állnak fenn. Az adómentes értékesítés ugyanis nem jogosítja az adóalanyt adólevonásra. Ebből adódóan – figyelemmel arra is, hogy a szóban forgó lakások feltehetően nem minősülnek tárgyi eszköznek – az ingatlanok építéséhez kapcsolódóan korábban levonásba helyezett előzetesen felszámított adót, az Áfa-tv. 11. §-a (2) bekezdésének c) pontja alapján, mindenképpen korrigálnia kell. Az említett jogszabályhely alapján ellenérték fejében teljesített termékértékesítésnek minősül, és adófizetési kötelezettséget von maga után a tárgyi eszköznek […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2013. december 10-én (189. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3587
[…] §-ának (5) bekezdése alapján az az adóalany, aki (amely) élt az ingatlanértékesítései vonatkozásában az áfafizetési kötelezettség választásának jogával, attól a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el. Ez tehát az adott esetben azt jelenti, hogy mivel a Társaság az ingatlanértékesítéseire az áfafizetési kötelezettséget 2009. január 1-jével választotta, az általános szabályokhoz (azaz az áfamentes ingatlanértékesítéshez) legkorábban 2015. január 1-jétől kezdődően térhet vissza.Ha a lakások értékesítését megelőzően (az előző bekezdésben említett időbeli korlátozásra is figyelemmel) a Társaság úgy dönt, hogy visszatér az ingatlanértékesítésre vonatkozó általános szabályhoz, azaz az adóhatósághoz tett előzetes bejelentése alapján a tulajdonában lévő ingatlanokat áfamentesen kívánja értékesíteni, az adólevonás fent részletezett törvényi feltételei már nem állnak fenn. Az adómentes értékesítés ugyanis nem jogosítja az adóalanyt adólevonásra. Ebből adódóan – figyelemmel arra is, hogy a szóban forgó lakások feltehetően nem minősülnek tárgyi eszköznek – az ingatlanok építéséhez kapcsolódóan korábban levonásba helyezett előzetesen felszámított adót, az Áfa-tv. 11. §-a (2) bekezdésének c) pontja alapján, mindenképpen korrigálnia kell. Az említett jogszabályhely alapján ellenérték fejében teljesített termékértékesítésnek minősül, és adófizetési kötelezettséget von maga után a tárgyi eszköznek […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
