Garázsbérleti szerződés


Önkormányzatunk garázsbérlettel kapcsolatban bérleti szerződést kötött egy nyugdíjas magánszeméllyel, számlát nem tud adni, adószámmal nem rendelkezik. Helyesen járunk-e el, ha a bérleti szerződés alapján kifizetjük a bérleti díj teljes összegét, esetleg számfejtenünk kéne, vagy szükséges lenne számlát adnia?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2022. június 28-án (325. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5767

[…] Áfa-tv. ingatlan-bérbeadási szolgáltatásra vonatkozó főszabálya szerint, ha a bérbeadó saját döntése alapján nem teszi azt adókötelessé, az ingatlan - például lakóingatlan, üzlet - bérbeadása, haszonbérbe adása a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel adómentes szolgáltatásnak minősül az áfaalany bérbeadó, illetőleg a bérbevevő személyétől, jogállásától függetlenül. Kivétel ez alól, és ezért mindig adókötelezettséget eredményez, a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás, például garázs bérbeadása.A garázsbérbeadás áfaalanyiságot keletkeztet, emiatt adószámot kell kiváltani a magánszemélynek. Ez a kötelezettség független a nyugdíjas jogállásától.Az áfaalany magánszemélynek, aki még nem rendelkezik adószámmal, és nem kizárólag adómentes bérbeadási vagy haszonbérbe adási tevékenységet folytat, a 22T101 számú nyomtatványon bejelentést kell tennie a NAV-hoz az adóköteles tevékenység megkezdését megelőzően.A bejelentkezéssel egyidejűleg a nyomtatványon nyilatkozni kell arról, hogy az ingatlan bérbeadását - a lakóingatlan-bérbeadással együtt vagy anélkül - adókötelessé teszi-e, illetve hogy az adóköteles garázsbérbeadás tekintetében választ-e alanyi adómentességet. Az alanyi adómentesség értékhatára évi 12 millió forint, amibe az adómentes bérbeadás - pl. ha van lakásbérbeadása is a magánszemélynek - nem tartozik bele.A NAV a bejelentkezés alapján a bérbeadónak adószámot állapít meg. A bérbeadásról az adószámmal rendelkező magánszemélynek számlát kell kiállítani, amelynek áfát is kell tartalmaznia, ha a magánszemély […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.