Ipari park kialakításával kapcsolatos adózás
Kérdés
Önkormányzatunk nyert a Helyi gazdaságfejlesztés című TOP_PLUSZ-os pályázaton. A megítélt támogatási összeg nettó összeg, az áfa nem elszámolható költség a támogatói okirat szerint. Önkormányzatunk áfaalany, az ingatlanértékesítésre és a -bérbeadásra azonban nem választott áfakötelezettséget. Az elnyert pályázati összegből ipari park kialakítása kerül megvalósításra. Az ipari parkból kétféle bevétele van/lesz az önkormányzatnak: tavalyi és idei évben építési telkeket értékesített az önkormányzat (áfásan kerültek kiszámlázásra) ezen a területen. A másik bevétele a helyi iparűzésiadó-bevétel lesz. A pályázati összegből a műszaki tervek, közbeszerzés díja, új építés/beruházás költségei, műszaki ellenőri szolgáltatás költsége fedezendő. Kötelező-e ennél a beruházáskiadásnál a fordított áfa alkalmazása (és a kivitelezővel a szerződés megkötése fordított áfás számla kiállítására)? Milyen mértékben helyezhető levonásba a kiadások áfaösszege? Csak az eddig befolyt telekértékesítés áfaösszegéig vagy a teljes kiadási összegre?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2023. szeptember 5-én (344. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6091
[…] minősülő olyan építési-szerelési és egyéb szerelési munka, amely ingatlan létrehozatalára, bővítésére, átalakítására vagy egyéb megváltoztatására – ideértve az ingatlan bontással történő megszüntetését is – irányul, feltéve, hogy az ingatlan létrehozatala, bővítése, átalakítása, egyéb megváltoztatása építési hatóságiengedély-köteles, építési hatósági tudomásulvételi eljáráshoz vagy egyszerű bejelentéshez kötött, amelyről a szolgáltatás igénybe vevője előzetesen és írásban köteles nyilatkozni a szolgáltatás nyújtójának.Felhívjuk a figyelmet egy 2023. január 1-jétől életbe lépett fontos változásra. 2023. január 1-jétől már nemcsak az építési hatóságiengedély-köteles beruházásokra igaz a fordított adózás, hanem, ha bármilyen hatósági engedély kell az építési szerelési munkákhoz, akkor beáll a fordított adózás.Ugyanakkor fontos, hogy csak az építési szerelési munkák esnek fordított adózás alá. A műszaki ellenőr, tervezés, közbeszerzési díj korábban sem esett fordított adózás alá, és 2023-tól sem fog. A kérdés szerint üres építési telkeket értékesítenek, ezért a kérdés alapján nem értelmezhető, hogy milyen építési szerelési, beruházási munkák merülnek fel.Amennyiben a későbbiekben ipari parkot, tehát felépítményeket értékesítenek, akkor a következőket kell figyelembe venni.Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja alapján adóköteles az új beépített ingatlan. Új ingatlannak az minősül, amelynek a használatbavételi vagy tudomásulvételi eljárása két évnél nem régebbi. A régi – két évnél […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2023. szeptember 5-én (344. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6091
[…] minősülő olyan építési-szerelési és egyéb szerelési munka, amely ingatlan létrehozatalára, bővítésére, átalakítására vagy egyéb megváltoztatására – ideértve az ingatlan bontással történő megszüntetését is – irányul, feltéve, hogy az ingatlan létrehozatala, bővítése, átalakítása, egyéb megváltoztatása építési hatóságiengedély-köteles, építési hatósági tudomásulvételi eljáráshoz vagy egyszerű bejelentéshez kötött, amelyről a szolgáltatás igénybe vevője előzetesen és írásban köteles nyilatkozni a szolgáltatás nyújtójának.Felhívjuk a figyelmet egy 2023. január 1-jétől életbe lépett fontos változásra. 2023. január 1-jétől már nemcsak az építési hatóságiengedély-köteles beruházásokra igaz a fordított adózás, hanem, ha bármilyen hatósági engedély kell az építési szerelési munkákhoz, akkor beáll a fordított adózás.Ugyanakkor fontos, hogy csak az építési szerelési munkák esnek fordított adózás alá. A műszaki ellenőr, tervezés, közbeszerzési díj korábban sem esett fordított adózás alá, és 2023-tól sem fog. A kérdés szerint üres építési telkeket értékesítenek, ezért a kérdés alapján nem értelmezhető, hogy milyen építési szerelési, beruházási munkák merülnek fel.Amennyiben a későbbiekben ipari parkot, tehát felépítményeket értékesítenek, akkor a következőket kell figyelembe venni.Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja alapján adóköteles az új beépített ingatlan. Új ingatlannak az minősül, amelynek a használatbavételi vagy tudomásulvételi eljárása két évnél nem régebbi. A régi – két évnél […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
