Önkormányzati ingatlanok bérbeadása I.
Kérdés
Önkormányzati tulajdonú nonprofit kft. kereskedelmi szálláshelyeket üzemeltet. A szálláshelyet a kft. kiadja 30 napon túl dolgozói szálláshelynek (idegen munkások), illetve albérlőnek. Megítélésünk szerint ezek a kiadások adómentes ingatlanbérletek. Ezekben az esetekben feltétlen szükséges, hogy a rezsiköltség térítése külön legyen kezelve (feltüntetve), vagy megfelelő-e, ha szerződésben szabályozva a rezsiköltséget tartalmazza a bérleti díj (hasonlóan a kereskedelmi szálláshelyhez)?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. augusztus 12-én (375. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6721
[…] szálláshely-szolgáltatása, amely az áfatörvény 85. §-a (1) bekezdésének i) pontja alapján nem minősül adómentes tevékenységnek; valamint a magánszálláshelyek idegenforgalmi célú hasznosítása.Az általános forgalmi adózás szempontjából kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásnak nem az ágazati jogszabályokban ilyenként meghatározott, illetve a Központi Statisztikai Hivatal által ilyen TESZOR-szám alá besorolt szolgáltatásokat kell tekinteni, hanem a szolgáltatás jellegadó-tartalma alapján kell a minősítést elvégezni. Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásról beszélünk tehát minden olyan esetben, amikor az adóalany idegenforgalmi körben biztosít szállást a vendégének, azaz ha olyan szálláshely-szolgáltatásról van szó, amely alapvetően turisztikai jellegű.A kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás alatt értendő minden olyan nem lakhatási célú, hanem alapvetően turisztikai jellegű szolgáltatás, amelynek során ellenérték fejében az adott szálláshelyre vonatkozó jogszabályok szerinti követelményeknek megfelelő szállás biztosítása történik, függetlenül annak időtartamától.A turisztikai jellegű szálláshely-szolgáltatást sok esetben kiegészítő szolgáltatásokkal együtt nyújtják, ágyneműmosás, reggeli stb.Az ingatlan-bérbeadás az Áfa-tv. 259. §-ának 4. pontja szerint a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is, amelynek tartama alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti vagy téríteni köteles a kötelezettnek.Alapvetően nem az időtartamtól, hanem a szolgáltatás jellegétől függ annak megítélése, hogy kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásról vagy ingatlan-bérbeadásról van-e szó a konkrét esetben.A rezsiköltségek tekintetében a szerződő felek szabadon határozhatják meg, hogy külön téríttetik meg, vagy a bérleti díjba kalkulálják. Arra vonatkozóan sincs előírás, hogy mérőórával mért fogyasztást vagy átalányt állapítanak-e […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. augusztus 12-én (375. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6721
[…] szálláshely-szolgáltatása, amely az áfatörvény 85. §-a (1) bekezdésének i) pontja alapján nem minősül adómentes tevékenységnek; valamint a magánszálláshelyek idegenforgalmi célú hasznosítása.Az általános forgalmi adózás szempontjából kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásnak nem az ágazati jogszabályokban ilyenként meghatározott, illetve a Központi Statisztikai Hivatal által ilyen TESZOR-szám alá besorolt szolgáltatásokat kell tekinteni, hanem a szolgáltatás jellegadó-tartalma alapján kell a minősítést elvégezni. Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásról beszélünk tehát minden olyan esetben, amikor az adóalany idegenforgalmi körben biztosít szállást a vendégének, azaz ha olyan szálláshely-szolgáltatásról van szó, amely alapvetően turisztikai jellegű.A kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás alatt értendő minden olyan nem lakhatási célú, hanem alapvetően turisztikai jellegű szolgáltatás, amelynek során ellenérték fejében az adott szálláshelyre vonatkozó jogszabályok szerinti követelményeknek megfelelő szállás biztosítása történik, függetlenül annak időtartamától.A turisztikai jellegű szálláshely-szolgáltatást sok esetben kiegészítő szolgáltatásokkal együtt nyújtják, ágyneműmosás, reggeli stb.Az ingatlan-bérbeadás az Áfa-tv. 259. §-ának 4. pontja szerint a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is, amelynek tartama alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti vagy téríteni köteles a kötelezettnek.Alapvetően nem az időtartamtól, hanem a szolgáltatás jellegétől függ annak megítélése, hogy kereskedelmi szálláshely-szolgáltatásról vagy ingatlan-bérbeadásról van-e szó a konkrét esetben.A rezsiköltségek tekintetében a szerződő felek szabadon határozhatják meg, hogy külön téríttetik meg, vagy a bérleti díjba kalkulálják. Arra vonatkozóan sincs előírás, hogy mérőórával mért fogyasztást vagy átalányt állapítanak-e […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
