Ingatlanértékesítés utáni adókötelezettség
Kérdés
Költségvetési szervünk dolgozója 2018. március 4-én ingatlant vásárolt. Az építtető elállást jelentett be 2018 októberében, és annak ellenére, hogy a vételár megfizetésre került, az építtető nem adta ki a tulajdon bejegyzéséhez szükséges határozatot. Ezt követően peres eljárásra került sor, melyben az elsőfokú ítélet 2022-ben emelkedett jogerőre. Eszerint a bíróság az ítéletével pótolta a magánszemély tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez szükséges tulajdonjog-bejegyzési engedélyt. Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése megegyezik az adásvételi szerződés aláírásának dátumával, vagyis 2018. március negyedik napjával. Amennyiben az ingatlan eladásra kerülne, akkor az ingatlan eladásából származó jövedelem után keletkezik személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. október 14-én (378. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6813
[…] benyújtásához köti. A tulajdonjog-fenntartással kötött szerződés érvényességét – a Ptk. alapján – a tulajdonjog fenntartása nem érinti. Az Szja-tv. alapján pedig a jövedelemszerzésnek a tulajdonjog átszállása nem törvényi feltétele. A jövedelemszerzés alapjául tehát a tulajdonjog-fenntartással kötött érvényes szerződés (is) megfelel. Ennek alapján tehát az ingatlanátruházásból származó jövedelem utáni adókötelezettség a tulajdonjog-fenntartással kötött érvényes szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásához kötődik. Az eladó egyoldalú, a tulajdonjog-átszálláshoz hozzájáruló nyilatkozata nem tekinthető érvényes szerződésnek, s így az az adókötelezettséget sem befolyásolja.Mindezek alapján, ha a kérdésben említett esetben az ingatlan-adásvételi szerződés érvényes volt, és azt 2018-ban benyújtották az ingatlanügyi hatósághoz, akkor az ingatlan megszerzésének éve 2018.Az Szja-tv. 62. §-ának (4) bekezdése alapján az ingatlan átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. október 14-én (378. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6813
[…] benyújtásához köti. A tulajdonjog-fenntartással kötött szerződés érvényességét – a Ptk. alapján – a tulajdonjog fenntartása nem érinti. Az Szja-tv. alapján pedig a jövedelemszerzésnek a tulajdonjog átszállása nem törvényi feltétele. A jövedelemszerzés alapjául tehát a tulajdonjog-fenntartással kötött érvényes szerződés (is) megfelel. Ennek alapján tehát az ingatlanátruházásból származó jövedelem utáni adókötelezettség a tulajdonjog-fenntartással kötött érvényes szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásához kötődik. Az eladó egyoldalú, a tulajdonjog-átszálláshoz hozzájáruló nyilatkozata nem tekinthető érvényes szerződésnek, s így az az adókötelezettséget sem befolyásolja.Mindezek alapján, ha a kérdésben említett esetben az ingatlan-adásvételi szerződés érvényes volt, és azt 2018-ban benyújtották az ingatlanügyi hatósághoz, akkor az ingatlan megszerzésének éve 2018.Az Szja-tv. 62. §-ának (4) bekezdése alapján az ingatlan átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
