Lakóingatlan eladása és vétele
Kérdés
Önkormányzatunk dolgozója, ha 1 éven belül elad egy lakást, pl. 40.000.000 forintért, és vásárol egy régi házat 24.000.000 forintért a párjával 1/2 arányban, milyen adókötelezettség merül fel?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. április 14-én (386. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7020
[…] figyelembe – vagyis jelen esetben az eladott 40.000.000 forgalmi értékkel bíró 1/1-es tulajdoni hányaddal szemben a megvásárolt 12.000.000 forint forgalmi értékű 1/2 tulajdoni hányad –, így tekintettel arra, hogy a megvásárolt lakástulajdon forgalmi értéke kisebb az eladott lakás forgalmi értékénél, illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik a magánszemélynek.Amennyiben az értékesítés előbb valósul meg, mint a vásárlás, úgy a vásárlás során akár az adásvételi szerződésben feltüntetve, akár a B400E-s adatlapon jelölve lehetőség van jelezni, hogy a megadott időintervallumon belül értékesítés is megvalósult, és ezáltal kérhető, hogy az illetékkiszabási eljárás során kerüljön figyelembevételre az értékesített lakás forgalmi értéke.Ha az értékesítés esetleg a vásárlást követően valósul meg, akkor amennyiben a magánszemély legkésőbb a lakásvásárlás illetékkiszabásra történő bejelentéséiga) nyilatkozik, hogy a lakásvásárlását követő egy éven belül a másik lakástulajdonát értékesíti, ésb) kéri, hogy az állami adóhatóság a vagyonszerzés után járó illetéket az eladott lakás forgalmi értékétől függően állapítsa meg,akkor az állami adóhatóság a vásárolt lakás forgalmi értékét megállapítja, az illetékkiszabási eljárást – döntés közlése nélkül – felfüggeszti. Ha a magánszemély az eladást az adásvételi szerződés másolatának bemutatásával (az ügyszámra hivatkozva annak benyújtásával) igazolja, hogy a lakásvásárlást követő egy éven belül a másik lakástulajdonát eladta, az állami adóhatóság a felfüggesztett eljárást – külön döntés meghozatala nélkül – folytatja, és az előzőekben foglaltak szerint állapítja meg a fizetendő illeték összegét.Ha a magánszemély a lakásvásárlást követő 13. hónap utolsó napjáig a másik lakástulajdona értékesítésének tényét nem igazolja, az állami adóhatóság a vásárolt lakás forgalmi értéke után illetéket, továbbá – ezzel egyidejűleg – az illeték összege után, a magánszemély nyilatkozata benyújtásának napjától a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresével számított pótilletéket szab ki. A pótilletéket […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. április 14-én (386. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7020
[…] figyelembe – vagyis jelen esetben az eladott 40.000.000 forgalmi értékkel bíró 1/1-es tulajdoni hányaddal szemben a megvásárolt 12.000.000 forint forgalmi értékű 1/2 tulajdoni hányad –, így tekintettel arra, hogy a megvásárolt lakástulajdon forgalmi értéke kisebb az eladott lakás forgalmi értékénél, illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik a magánszemélynek.Amennyiben az értékesítés előbb valósul meg, mint a vásárlás, úgy a vásárlás során akár az adásvételi szerződésben feltüntetve, akár a B400E-s adatlapon jelölve lehetőség van jelezni, hogy a megadott időintervallumon belül értékesítés is megvalósult, és ezáltal kérhető, hogy az illetékkiszabási eljárás során kerüljön figyelembevételre az értékesített lakás forgalmi értéke.Ha az értékesítés esetleg a vásárlást követően valósul meg, akkor amennyiben a magánszemély legkésőbb a lakásvásárlás illetékkiszabásra történő bejelentéséiga) nyilatkozik, hogy a lakásvásárlását követő egy éven belül a másik lakástulajdonát értékesíti, ésb) kéri, hogy az állami adóhatóság a vagyonszerzés után járó illetéket az eladott lakás forgalmi értékétől függően állapítsa meg,akkor az állami adóhatóság a vásárolt lakás forgalmi értékét megállapítja, az illetékkiszabási eljárást – döntés közlése nélkül – felfüggeszti. Ha a magánszemély az eladást az adásvételi szerződés másolatának bemutatásával (az ügyszámra hivatkozva annak benyújtásával) igazolja, hogy a lakásvásárlást követő egy éven belül a másik lakástulajdonát eladta, az állami adóhatóság a felfüggesztett eljárást – külön döntés meghozatala nélkül – folytatja, és az előzőekben foglaltak szerint állapítja meg a fizetendő illeték összegét.Ha a magánszemély a lakásvásárlást követő 13. hónap utolsó napjáig a másik lakástulajdona értékesítésének tényét nem igazolja, az állami adóhatóság a vásárolt lakás forgalmi értéke után illetéket, továbbá – ezzel egyidejűleg – az illeték összege után, a magánszemély nyilatkozata benyújtásának napjától a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresével számított pótilletéket szab ki. A pótilletéket […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
