Földbérbeadás áfája
Kérdés
Önkormányzatunk 2007-ben bérleti szerződést kötött egy magánszeméllyel föld bérbeadása tárgyában. A szerződésben rögzítve van, hogy nem kell a magánszemélynek a bérleti díjat és áfáját megfizetni, mert cserébe a területet folyamatosan kaszálja és rendben tartja. Kell-e a bérleti díjról számlát kibocsátania az önkormányzatnak abban az esetben, ha a magánszemély nem tud adni egy ugyanilyen összegű számlát a terület karbantartásáról?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. január 15-én (90. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1918
[…] nem tartozik az előzőekben felsorolt szolgáltatások körébe, akkor az ingatlan-bérbeadási tevékenység az Áfa-tv. 2. számú melléklet 10. pontja alapján minősül főszabály szerint tárgyi adómentes szolgáltatásnak. Az Áfa-tv. 4/A. § (5) bekezdésében foglaltak szerint tehát ezen szolgáltatások nem számítanak bele az összeghatárba. Amennyiben pedig nincs más gazdasági tevékenysége, vagy van, de az nem haladja meg a 4 millió forintot, akkor a földterület bérbeadása az Áfa-tv. hatályán kívüli ügyletnek minősül, lévén hogy nem minősül adóalanynak az önkormányzat. Ez esetben az önkormányzatnak a szolgáltatásról az Áfa-tv.-ben meghatározott számlát, nyugtát nem kell készíteni, csupán a számviteli szabályoknak megfelelő bizonylatot köteles kiállítani. Amennyiben azonban a fentiekben összefoglaltak szerint adóalanynak minősül az önkormányzat, úgy a tevékenysége tárgyi adómentes szolgáltatásnak minősül, és az Áfa-tv. hatálya alá tartozik, jóllehet a jogszabály 43. § (3) bekezdésében foglaltak szerint számla, nyugta adására nem köteles, így ez esetben is eleget tehet számviteli bizonylattal a számlaadási kötelezettségének. Lényeges azonban, hogy a bizonylatban egyik esetben sem háríthat át adót a szolgáltatást igénybe vevőre, mivel az első esetben nem tartozik az áfa hatálya alá, a második esetben pedig tárgyi adómentesnek minősül a tevékenység. Abban az esetben azonban, ha a földterület bérbeadása az Áfa-tv. 2. számú melléklet 10. pontja alá tartozik és az önkormányzat adóalanynak minősül, akkor nyilatkozhat úgy, hogy az általános szabályok szerinti adófizetési kötelezettséget választ (ami már beszámít a 4 millió forintos összeghatárba). Ez esetben a szolgáltatásáról az általános szabályok szerint szükséges kiállítani az ügyletről bizonylatot, melyben köteles az áfát is áthárítani. A leírtak szerint az ügylet másik oldalán egy magánszemély áll, aki a bérlet ellenértékeként rendben tartja az ingatlant. A magánszemély esetében is felmerül az adóalanyiság, így ezt is vizsgálni szükséges. A magánszemély az általános forgalmi adó alanya akkor lesz, ha tevékenysége az Áfa-tv. 5. § (1) bekezdése értelmében gazdasági tevékenységnek minősül, azaz rendszeresen vagy üzletszerűen végzi. Amennyiben pedig nem minősül alanyi adómentesnek, köteles az általános szabályok szerint adót fizetni, és kiállítani az általa nyújtott szolgáltatásról az áfával terhelt bizonylatot. Adott esetben feltehetően ez a szolgáltatás megalapozza a magánszemély adóalanyiságát, […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. január 15-én (90. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1918
[…] nem tartozik az előzőekben felsorolt szolgáltatások körébe, akkor az ingatlan-bérbeadási tevékenység az Áfa-tv. 2. számú melléklet 10. pontja alapján minősül főszabály szerint tárgyi adómentes szolgáltatásnak. Az Áfa-tv. 4/A. § (5) bekezdésében foglaltak szerint tehát ezen szolgáltatások nem számítanak bele az összeghatárba. Amennyiben pedig nincs más gazdasági tevékenysége, vagy van, de az nem haladja meg a 4 millió forintot, akkor a földterület bérbeadása az Áfa-tv. hatályán kívüli ügyletnek minősül, lévén hogy nem minősül adóalanynak az önkormányzat. Ez esetben az önkormányzatnak a szolgáltatásról az Áfa-tv.-ben meghatározott számlát, nyugtát nem kell készíteni, csupán a számviteli szabályoknak megfelelő bizonylatot köteles kiállítani. Amennyiben azonban a fentiekben összefoglaltak szerint adóalanynak minősül az önkormányzat, úgy a tevékenysége tárgyi adómentes szolgáltatásnak minősül, és az Áfa-tv. hatálya alá tartozik, jóllehet a jogszabály 43. § (3) bekezdésében foglaltak szerint számla, nyugta adására nem köteles, így ez esetben is eleget tehet számviteli bizonylattal a számlaadási kötelezettségének. Lényeges azonban, hogy a bizonylatban egyik esetben sem háríthat át adót a szolgáltatást igénybe vevőre, mivel az első esetben nem tartozik az áfa hatálya alá, a második esetben pedig tárgyi adómentesnek minősül a tevékenység. Abban az esetben azonban, ha a földterület bérbeadása az Áfa-tv. 2. számú melléklet 10. pontja alá tartozik és az önkormányzat adóalanynak minősül, akkor nyilatkozhat úgy, hogy az általános szabályok szerinti adófizetési kötelezettséget választ (ami már beszámít a 4 millió forintos összeghatárba). Ez esetben a szolgáltatásáról az általános szabályok szerint szükséges kiállítani az ügyletről bizonylatot, melyben köteles az áfát is áthárítani. A leírtak szerint az ügylet másik oldalán egy magánszemély áll, aki a bérlet ellenértékeként rendben tartja az ingatlant. A magánszemély esetében is felmerül az adóalanyiság, így ezt is vizsgálni szükséges. A magánszemély az általános forgalmi adó alanya akkor lesz, ha tevékenysége az Áfa-tv. 5. § (1) bekezdése értelmében gazdasági tevékenységnek minősül, azaz rendszeresen vagy üzletszerűen végzi. Amennyiben pedig nem minősül alanyi adómentesnek, köteles az általános szabályok szerint adót fizetni, és kiállítani az általa nyújtott szolgáltatásról az áfával terhelt bizonylatot. Adott esetben feltehetően ez a szolgáltatás megalapozza a magánszemély adóalanyiságát, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
