Ingatlan térítés nélküli átadása, sorozat jelleg
Kérdés
Nem adóalany magánszemély önkormányzat részére, a felek megállapodása értelmében térítés nélkül ad át 6 db magánút megjelölésű ingatlant. A térítés nélkül átadott ingatlanok esetében, számosságuk okán, gazdasági tevékenységnek fog-e minősülni, áfaalanyiságot keletkeztet-e, így az ügylet során az értékesítéshez kapcsolódik-e forgalmiadó-fizetési kötelezettség, illetve az önkormányzat – amennyiben ezen ügylethez kapcsolódóan áthárított forgalmi adóval növelt beszerzést valósít meg – élhet-e adólevonási jogával?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2011. március 16-án (144. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2851
[…] abban az adóalany bármely más személlyel szemben alárendelt helyzetben volna. A fent hivatkozott törvényhely (4) bekezdés b) és c) pontjai szerint szintén gazdasági tevékenység és adóalanyiságot eredményez az is, ha "b) egyébként nem adóalanyi minőségben eljáró személy, szervezet beépített ingatlant (ingatlanrészt), és ehhez tartozó földrészletet sorozat jelleggel értékesít, feltéve hogy ba) annak első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy bb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év [ba) és bb) alpont a továbbiakban együtt: beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlan]; c) egyébként nem adóalanyi minőségben eljáró személy, szervezet sorozat jelleggel építési telket (telekrészt) értékesít." A gazdasági tevékenység szabályozása ún. sorozat jellegű értékesítésének lényege, hogy a törvény gazdasági tevékenységnek tekinti az építési telek és a 2 évnél nem régebbi beépített ingatlan (és az ehhez tartozó földrészlet) sorozat jelleggel történő értékesítését. Ez az jelenti, hogy az a személy, szervezet is, aki/amely egyébként nem adóalanyi minőségében jár el (így pl. a magánszemély vagy egyéb nem adóalany szervezet is), ezen ingatlanok sorozat jellegű értékesítése miatt adóalannyá válik. A sorozat jelleg definícióját az Áfa-tv. 259. §-ának 18. pontja adja meg. Ennek alapján sorozat jelleggel akkor történik értékesítés, ha az adózó 2 év alatt 4 db, az előbbiek szerinti ingatlant értékesít. A sorozatszámítás kezdő éve a 2008. év, ezt kell a 2 naptári év első évének tekinteni. A számolásnál az adózó építésitelek- és 2 évnél nem régebbi ingatlanértékesítéseit kell csak figyelembe venni, ettől eltérő ingatlanok értékesítése a számolásnál nem játszik szerepet. Sajátos szabályok érvényesülnek azokra a fent említett ingatlanokra, amelyeket kisajátítás útján értékesítenek, vagy amelyek szerzése az értékesítőnél öröklési illeték tárgyát képezte. Ha ugyanis a 4-es sorozat kizárólag ilyen ingatlanokból/ingatlanértékesítésekből tevődne össze, úgy az értékesítés nem minősül sorozat jellegűnek, és nem eredményez adóalanyiságot. Az adózó a negyedik ingatlan értékesítésével válik adóalannyá. Ezt a tényt be kell jelentenie az adóhatóságnál. Ha az adózó kizárólag a beépített ingatlan, építési telek sorozat jellegű értékesítése miatt válik adóalannyá, a fizetendő adót az adóhatóság állapítja meg. Az adózó az értékesítésről számlát köteles kiállítani, e kötelezettségének általános szabályok […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2011. március 16-án (144. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2851
[…] abban az adóalany bármely más személlyel szemben alárendelt helyzetben volna. A fent hivatkozott törvényhely (4) bekezdés b) és c) pontjai szerint szintén gazdasági tevékenység és adóalanyiságot eredményez az is, ha "b) egyébként nem adóalanyi minőségben eljáró személy, szervezet beépített ingatlant (ingatlanrészt), és ehhez tartozó földrészletet sorozat jelleggel értékesít, feltéve hogy ba) annak első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy bb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év [ba) és bb) alpont a továbbiakban együtt: beépítés alatt álló, illetőleg beépített új ingatlan]; c) egyébként nem adóalanyi minőségben eljáró személy, szervezet sorozat jelleggel építési telket (telekrészt) értékesít." A gazdasági tevékenység szabályozása ún. sorozat jellegű értékesítésének lényege, hogy a törvény gazdasági tevékenységnek tekinti az építési telek és a 2 évnél nem régebbi beépített ingatlan (és az ehhez tartozó földrészlet) sorozat jelleggel történő értékesítését. Ez az jelenti, hogy az a személy, szervezet is, aki/amely egyébként nem adóalanyi minőségében jár el (így pl. a magánszemély vagy egyéb nem adóalany szervezet is), ezen ingatlanok sorozat jellegű értékesítése miatt adóalannyá válik. A sorozat jelleg definícióját az Áfa-tv. 259. §-ának 18. pontja adja meg. Ennek alapján sorozat jelleggel akkor történik értékesítés, ha az adózó 2 év alatt 4 db, az előbbiek szerinti ingatlant értékesít. A sorozatszámítás kezdő éve a 2008. év, ezt kell a 2 naptári év első évének tekinteni. A számolásnál az adózó építésitelek- és 2 évnél nem régebbi ingatlanértékesítéseit kell csak figyelembe venni, ettől eltérő ingatlanok értékesítése a számolásnál nem játszik szerepet. Sajátos szabályok érvényesülnek azokra a fent említett ingatlanokra, amelyeket kisajátítás útján értékesítenek, vagy amelyek szerzése az értékesítőnél öröklési illeték tárgyát képezte. Ha ugyanis a 4-es sorozat kizárólag ilyen ingatlanokból/ingatlanértékesítésekből tevődne össze, úgy az értékesítés nem minősül sorozat jellegűnek, és nem eredményez adóalanyiságot. Az adózó a negyedik ingatlan értékesítésével válik adóalannyá. Ezt a tényt be kell jelentenie az adóhatóságnál. Ha az adózó kizárólag a beépített ingatlan, építési telek sorozat jellegű értékesítése miatt válik adóalannyá, a fizetendő adót az adóhatóság állapítja meg. Az adózó az értékesítésről számlát köteles kiállítani, e kötelezettségének általános szabályok […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
