Ingyenes bérbeadás és a kapcsolódó közüzemi díjak


2011-től az áfára általános szabályok szerint bejelentkezett önkormányzat, amely bérbe­adás és tárgyieszköz-értékesítés szempontjából is áfás, vállalkozó orvosnak térítésmentesen adja bérbe a rendelő épületét (az orvosi ellátás alaptevékenységhez kapcsolódik), és közvetített szolgáltatásként az ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi díjakat áfásan továbbszámlázza. Helyes-e az ingyenes bérbeadás ebben az esetben? Az ingyenes bérbe­adásnak van-e áfavonzata? Ha az ingyenes bérbe­adás az alaptevékenységhez kapcsolódás miatt elfogadható, az önkormányzat a rezsiszámlák áfáját visszaigényelheti-e, valamint továbbszámlázáskor mi a helyes eljárás?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2012. április 10-én (162. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3140

[…] illette meg. Az idézett rendelkezés alapján, amennyiben az ingatlant ingyenes használatra engedné át az önkormányzat, és az ingatlanhoz vagy annak alkotórészeinek szerzéséhez kapcsolódóan levonásba helyezhető adó is felmerült – amely valószínűsíthető az alapján, hogy az ingatlan-bérbeadás tekintetében adófizetési kötelezettséget választott –, egy esetleges térítésmentes átadás áfafizetési kötelezettséget eredményezne. Az adó alapja egy ilyen ügylet esetén az Áfa-tv. 69. §-a alapján az a pénzben kifejezett összeg, amely a szolgáltatás nyújtójánál a teljesítés érdekében kiadásként felmerül. Az Áfa-tv. 69. §-a szerinti kiadás alatt csak a tényszerűen felmerült költségeket, ráfordításokat értjük. Mindezektől függetlenül azonban az adott esetben nem beszélhetünk ellenérték nélküli ügyletről, ugyanis az Áfa-tv. 259. §-ának 4. pontjában megfogalmazott bérbe­adás fogalmából kiindulva (mely a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszonyt is bérbeadásnak tekint, amelynek tartalma alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.