Ingatlanértékesítés áfája
Kérdés
Két önkormányzat között ingatlanértékesítés történik. Az ingatlan a tulajdoni lap szerint: művelési ág (kivett megnevezés). Az eladó az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) és k) pontja szerint az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta. A vevő az általános szabályok szerint adózik. A kérdésem, hogy az eladó ebben az esetben kiállíthat-e az Áfa-tv. 142. §-a alapján fordított áfatartalmú számlát? Abban az esetben, ha kiállíthatja, akkor a vevőnek milyen kötelezettsége és jogosultsága keletkezik?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2013. június 11-én (181. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3448
[…] megközelíthető, és amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m, továbbá amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak;b) telek vagy telkek csoportja, amely a nyomvonal jellegű építmények elhelyezésére szolgál (építési terület), és amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak.Amennyiben a két önkormányzat közötti ingatlanértékesítés tárgyát képező ingatlan a fentiek szerint építésitelek-fogalom bármely pontjának megfelel, annak értékesítésére az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének k) pontja alóli kivételként kötelezően adóköteles lesz.Az Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének e) pontja alapján az adót a termék beszerzője, szolgáltatás igénybevevője fizeti a 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontja alá tartozó termékértékesítés esetében, ha az értékesítő adóalany élt a 88. §-ban említett választási jogával (fordított adózás).Ugyanakkor az idézett szabályból az is következik, hogy a fordított adózás alkalmazásának elsődleges feltétele, hogy az adott termék (ingatlan) értékesítése az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) vagy k) pontja alá tartozzon.A fentiek szerint az építési telek értékesítése kivételt képez az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének k) pontja alól, következésképpen az Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének e) pontja szerinti fordított adózás erre az értékesítésre nem lesz alkalmazható.A fentiekből következően, amennyiben az adott esetben értékesített ingatlan építési teleknek minősül, az értékesítés kötelezően adóköteles lesz, azonban arra a fordított adózás szabályai nem lesznek alkalmazhatóak, így az ingatlant értékesítő önkormányzat az általa kiállított számlában 27% áfát köteles feltüntetni, és annak megfizetésére is ez az önkormányzat lesz köteles. Az ingatlant beszerző önkormányzat a rá áthárított áfát, feltéve hogy azt adóköteles (vagy más adólevonásra jogosító) tevékenységéhez használja/hasznosítja, levonásba helyezheti.2. Amennyiben az adott ingatlan nem minősül építési teleknekAmennyiben az értékesítésre kerülő telek nem minősül építési teleknek, az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének k) pontja alapján annak értékesítése fő szabály szerint adómentes lenne. Ugyanakkor […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2013. június 11-én (181. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3448
[…] megközelíthető, és amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m, továbbá amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak;b) telek vagy telkek csoportja, amely a nyomvonal jellegű építmények elhelyezésére szolgál (építési terület), és amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak.Amennyiben a két önkormányzat közötti ingatlanértékesítés tárgyát képező ingatlan a fentiek szerint építésitelek-fogalom bármely pontjának megfelel, annak értékesítésére az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének k) pontja alóli kivételként kötelezően adóköteles lesz.Az Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének e) pontja alapján az adót a termék beszerzője, szolgáltatás igénybevevője fizeti a 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontja alá tartozó termékértékesítés esetében, ha az értékesítő adóalany élt a 88. §-ban említett választási jogával (fordított adózás).Ugyanakkor az idézett szabályból az is következik, hogy a fordított adózás alkalmazásának elsődleges feltétele, hogy az adott termék (ingatlan) értékesítése az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) vagy k) pontja alá tartozzon.A fentiek szerint az építési telek értékesítése kivételt képez az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének k) pontja alól, következésképpen az Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének e) pontja szerinti fordított adózás erre az értékesítésre nem lesz alkalmazható.A fentiekből következően, amennyiben az adott esetben értékesített ingatlan építési teleknek minősül, az értékesítés kötelezően adóköteles lesz, azonban arra a fordított adózás szabályai nem lesznek alkalmazhatóak, így az ingatlant értékesítő önkormányzat az általa kiállított számlában 27% áfát köteles feltüntetni, és annak megfizetésére is ez az önkormányzat lesz köteles. Az ingatlant beszerző önkormányzat a rá áthárított áfát, feltéve hogy azt adóköteles (vagy más adólevonásra jogosító) tevékenységéhez használja/hasznosítja, levonásba helyezheti.2. Amennyiben az adott ingatlan nem minősül építési teleknekAmennyiben az értékesítésre kerülő telek nem minősül építési teleknek, az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének k) pontja alapján annak értékesítése fő szabály szerint adómentes lenne. Ugyanakkor […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
