Ingatlanok értékesítésére vonatkozó kedvezményes 5 százalékos áfa
Kérdés
A vevő egy új építésű társasházban lefoglal egy lakást, aminek a várható átadása 2018. év vége. Tehát egy új építésű, az ingatlan-nyilvántartásba még be nem jegyzett lakásról van szó, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg. A megkötött adásvételi előszerződésben az eladó a lakás vételára tekintetében 5 százalékos adókulcsot alkalmazott. A vevő kérte az eladótól a lakás kialakításának módosítását, az egyik fal meghosszabbítását, amelynek költsége tekintetében a kivitelező 27 százalékos áfát számolt fel. A vevő álláspontja szerint azonban a módosítási munkálatok a lakásértékesítési ügylet járulékos elemei, így a megrendelt módosítások költségének összege után az Áfa-tv. 82. §-ának (2) bekezdése és a 3. számú melléklet I/50. pontja értelmében csak 5 százalékos mértékű általános forgalmi adóval növelt ellenértéket kellene megfizetnie. A 27 százalékos áfával kapcsolatban a kivitelező csupán arra hivatkozott, hogy így felelnek meg a törvényi előírásoknak, álláspontját nem tudta alátámasztani. Jogos-e az, hogy a kivitelező 27 százalékos áfával számol (csak azért, mert ebbe nem köthet bele az adóhatóság)?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2018. október 16-án (266. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4813
[…] kivitelező nem értékesít a vevő részére ingatlant (a kivitelező ingatlanértékesítést az eladó felé teljesített, aki azt a vevő részére értékesíti), az ingatlanértékesítési ügyletnek nem lehet járulékos eleme a fal meghosszabbítása és az ezzel járó egyéb munkálatok.Ebből következően a szolgáltatásnyújtást – mint magánszemélynek teljesített ügyletet – 27 százalékos általános forgalmi adó terheli.A kivitelező által elvállalt munkát abban az esetben terhelhetné 5 százalékos áfa, amennyiben a vevő azt az eladótól rendelte volna meg, így a kivitelező azt az eladó felé teljesített ingatlanértékesítés járulékos költségeként számlázhatná.Ebben az esetben az eladó […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2018. október 16-án (266. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4813
[…] kivitelező nem értékesít a vevő részére ingatlant (a kivitelező ingatlanértékesítést az eladó felé teljesített, aki azt a vevő részére értékesíti), az ingatlanértékesítési ügyletnek nem lehet járulékos eleme a fal meghosszabbítása és az ezzel járó egyéb munkálatok.Ebből következően a szolgáltatásnyújtást – mint magánszemélynek teljesített ügyletet – 27 százalékos általános forgalmi adó terheli.A kivitelező által elvállalt munkát abban az esetben terhelhetné 5 százalékos áfa, amennyiben a vevő azt az eladótól rendelte volna meg, így a kivitelező azt az eladó felé teljesített ingatlanértékesítés járulékos költségeként számlázhatná.Ebben az esetben az eladó […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
