Használatba adott ingatlan közüzemi díja
Kérdés
Szervezetünk gyermek- és ifjúságvédelemmel foglalkozó költségvetési szerv. Általános forgalmi adó tekintetében alanyi mentes. Vannak a birtokunkban olyan ingatlanhasználati megállapodások, amelyek átvállalt állami feladatként kizárólag gyermekvédelemmel kapcsolatos tevékenységek ellátására ingatlanrészt biztosít egyházaknak, egyéb szervezeteknek ingyenes használatra. A használati megállapodások kikötik azt, hogy az ingatlanrészek kizárólag az államilag átvállalt feladat ellátása céljából használhatóak. Az ingatlan használatából eredő közüzemi díjakat általános forgalmi adó tekintetében tárgyi mentes szolgáltatásként számlázzuk tovább, az Áfa-tv. 85. és 87. §-a alapján. Ez a gyakorlat megfelelő? A továbbszámlázott tételek nélkül szervezetünk árbevétele nem haladja meg az áfakörbe kerülés határát, ezért alanyi mentesen számlázzuk tovább az egyéb díjakat.
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2023. február 14-én (335. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5931
[…] szolgáltatás nyújtója hárít át a termék beszerzőjére, szolgáltatás igénybevevőjére, mint például az ingatlanhasználattal összefüggésben felmerülő közüzemi költségek. Így, ha nincs is tényleges bérleti díj kikötve, az ingatlanhasználattal összefüggő közüzemi díjakat bérleti díjnak kell tekinteni.Lényeges, hogy ez a szabály alkalmazandó abban az esetben is, ha a járulékos díj és költség áthárítása külön-megállapodáson alapul [Áfa-tv. 70. § (2) bekezdés].Az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbe adása az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja alapján a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel mentes (a továbbiakban: tárgyi adómentes), figyelemmel a (2) bekezdésben foglalt kivételekre.A költségvetési szervnek tehát az ingatlanhasználattal összefüggésben felmerülő költséget az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja alapján tárgyi adómentesen kell számláznia. Adómentesség esetén a számla kötelező adata többek között a jogszabályi vagy a Héa-irányelv vonatkozó rendelkezéseire történő hivatkozás, vagy bármely más, de egyértelmű utalás arra, hogy a termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása mentes az adó alól. Pusztán az Áfa-tv. 85., illetve 87. §-ra való hivatkozás álláspontunk szerint nem helytálló.Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja szerinti tárgyi adómentes ellenérték beszámítandó az alanyi adómentesség […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2023. február 14-én (335. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5931
[…] szolgáltatás nyújtója hárít át a termék beszerzőjére, szolgáltatás igénybevevőjére, mint például az ingatlanhasználattal összefüggésben felmerülő közüzemi költségek. Így, ha nincs is tényleges bérleti díj kikötve, az ingatlanhasználattal összefüggő közüzemi díjakat bérleti díjnak kell tekinteni.Lényeges, hogy ez a szabály alkalmazandó abban az esetben is, ha a járulékos díj és költség áthárítása külön-megállapodáson alapul [Áfa-tv. 70. § (2) bekezdés].Az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbe adása az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja alapján a tevékenység egyéb sajátos jellegére tekintettel mentes (a továbbiakban: tárgyi adómentes), figyelemmel a (2) bekezdésben foglalt kivételekre.A költségvetési szervnek tehát az ingatlanhasználattal összefüggésben felmerülő költséget az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja alapján tárgyi adómentesen kell számláznia. Adómentesség esetén a számla kötelező adata többek között a jogszabályi vagy a Héa-irányelv vonatkozó rendelkezéseire történő hivatkozás, vagy bármely más, de egyértelmű utalás arra, hogy a termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása mentes az adó alól. Pusztán az Áfa-tv. 85., illetve 87. §-ra való hivatkozás álláspontunk szerint nem helytálló.Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja szerinti tárgyi adómentes ellenérték beszámítandó az alanyi adómentesség […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
