Ingatlan-bérbeadás adómentesen
Kérdés
Önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanok bérbeadásánál eddig adókötelezettség volt, azonban 2023. január 1-jétől kijelentkeztünk alóla. Az új díjak megállapítása hogyan történik ilyen esetben, csak a szerződésben szereplő nettó összeg kerül kiszámlázásra mentesen, az lesz a bérleti díj? Illetve szerződésmódosítás szükséges-e, vagy elegendő egy értesítő kiküldése a bérlő részére?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2023. március 28-án (337. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5976
[…] adómentesen számlázni. Amennyiben a szerződés tartalmazza a díjemelés lehetőségét, akkor a díjemelés miatt nem kell a szerződést módosítani. Bár a kérdés erre nem vonatkozik, felhívjuk szíves figyelmüket, hogy adómentesség okán 2022. december 31-ig jogosultak voltak levonni a bérbeadott ingatlanokkal kapcsolatos beszerzéseik áfatartalmát. Ha volt korábban beruházásuk a bérbeadott ingatlanokkal kapcsolatban, amelyek előzetes áfáját levonták, akkor időarányos visszafizetési kötelezettség keletkezhet az Áfa-tv. 135. §-a alapján. Az Áfa-tv. 135. §-a szerint ingó tárgyi eszköz rendeltetésszerű használatbavételének hónapjától kezdődően ingó tárgyi eszköz esetében 60 hónapig, ingatlan (ideértendő az ingatlanra aktivált értéknövelő beruházás, felújítás, bővítés is) tárgyi eszköz esetében pedig 240 hónapig annak a naptári évnek az utolsó adómegállapítási időszakában, amely naptári év teljes időtartamában a tárgyi eszköz az adóalany rendeltetésszerű használatában van, az adóalany köteles a tárgyi eszközre jutó előzetesen felszámított adó összegének ingó esetében 1/5 […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2023. március 28-án (337. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5976
[…] adómentesen számlázni. Amennyiben a szerződés tartalmazza a díjemelés lehetőségét, akkor a díjemelés miatt nem kell a szerződést módosítani. Bár a kérdés erre nem vonatkozik, felhívjuk szíves figyelmüket, hogy adómentesség okán 2022. december 31-ig jogosultak voltak levonni a bérbeadott ingatlanokkal kapcsolatos beszerzéseik áfatartalmát. Ha volt korábban beruházásuk a bérbeadott ingatlanokkal kapcsolatban, amelyek előzetes áfáját levonták, akkor időarányos visszafizetési kötelezettség keletkezhet az Áfa-tv. 135. §-a alapján. Az Áfa-tv. 135. §-a szerint ingó tárgyi eszköz rendeltetésszerű használatbavételének hónapjától kezdődően ingó tárgyi eszköz esetében 60 hónapig, ingatlan (ideértendő az ingatlanra aktivált értéknövelő beruházás, felújítás, bővítés is) tárgyi eszköz esetében pedig 240 hónapig annak a naptári évnek az utolsó adómegállapítási időszakában, amely naptári év teljes időtartamában a tárgyi eszköz az adóalany rendeltetésszerű használatában van, az adóalany köteles a tárgyi eszközre jutó előzetesen felszámított adó összegének ingó esetében 1/5 […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
