Örökölt társasházi lakás értékesítése


Költségvetési szervünk dolgozója és testvére egy társasházi lakást örökölt az édesanyjuktól. A társasházi panellakás szigetelése még annak értékesítése előtt megtörténik. Kérdésként merült fel, hogy ezen értéknövelő beruházási kiadást figyelembe veheti-e a magánszemély költségként az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem megállapításakor? A szigetelés kivitelezője a számlát a társasház részére állítja ki.


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. június 2-án (388. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7101

[…] ráfordítást kell tekinteni, azzal, hogy szokásos piaci értéket növelő ráfordításnak minősül az az igazolt kiadás is, amely az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt. Egy adott kiadás tehát akkor számolható el értéknövelő beruházásként, ha az az ingatlanon elvégzett korszerűsítésnek, valamint az ingatlan piacképességét fokozó beruházásnak minősül, s a kiadásról a magánszemély a nevére szóló számlával rendelkezik. Egy társasház felújításakor nem kizárólag a külön tulajdonban lévő lakások, hanem szükségképpen a társasház közös tulajdonban lévő részeinek szigetelésére is sor kerül, ezért a társasház végezteti el munkálatokat, következésképpen a szigetelésről szóló számla is a társasház nevére kerül kiállításra. Ezt a költséget nem a lakástulajdonosok szintjén, hanem a társasház szintjén kell rendezni. Az Szja-tv. 75. §-ának (5) bekezdése alapján társasház esetében a külön adózó jövedelmeket figyelmen kívül hagyva, a többi bevételből – a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész bérbeadásából származókat is ideértve – le kell vonni a tulajdonostársak által közös költségre, illetőleg […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*díjmentes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.