Adóköteles ingatlan-bérbeadás
Kérdés
Önkormányzatunk lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadása, haszonbérbe adása tevékenységére adómentesség helyett az adókötelessé tételt választotta. Az önkormányzat egy épületében több bérlő a bérleti díjat és a közüzemi díjnak egy részét megállapodás alapján megfizeti. A közvetített szolgáltatások (áram-, víz-, gáz-, internetdíj) továbbszámlázása a bérbeadás mint főszolgáltatás miatt 27%-os áfakulccsal kerülnek kiszámlázásra. Az áfa hatályán kívüli és az 5%-os tételeket egyaránt 27%-kal hárítjuk át. Az áram- és a vízszámlákban átalányt fizetünk meg a szolgáltatóknak, és ezt számlázzuk tovább. Amennyiben túlfizetésünk keletkezik a szolgáltatónál az áramdíj tekintetében, akkor a bérbevevő következő havi fizetendő közüzemi díját csökkentjük. Ebben az esetben is az áfa hatályán kívüli összegre is fel kell számítanunk a 27%-os áfát, és így kell csökkentenünk a vevő befizetendő összegét? Amennyiben nem lakóingatlan használatáért nem kell bérleti díjat fizetni egy intézménynek, csak a közüzemi díjakat kell megállapodás alapján továbbszámlázni, akkor hogyan számlázzuk az áfa hatályán kívüli, mentes vagy 5%-os tételeket?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. szeptember 22-én (393. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7204
[…] megítélését követi (Áfa-tv. 77–78. §). Mivel az eredeti szolgáltatást (a közüzemi díj áthárítását) bérleti járulékos költségként 27%-os áfával terhelten számlázták ki a bérlőnek, a korrekció (a jóváírás/díjszabáscsökkentés) is a korábban 27%-os áfával felszámított adóalapot csökkenti. A következő havi számlán a jóváírt tételt negatív előjelű tételként (vagy helyesbítő számlával), 27%-os áfakulccsal kell szerepeltetni. Abban az esetben, ha nem lakóingatlan használatáért nem kell bérleti díjat fizetni egy intézménynek, csak a közüzemi díjakat kell megállapodás alapján fizetnie, akkor is az ingatlan-bérbeadásra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. Az Áfa-tv. 259. §-ának 4. pontja szerint bérbeadás, -vétel: a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is, amelynek tartama alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti vagy téríteni köteles a kötelezettnek.Az ingatlant használó intézmény abban az esetben is az ingatlan használatáért téríti […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. szeptember 22-én (393. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7204
[…] megítélését követi (Áfa-tv. 77–78. §). Mivel az eredeti szolgáltatást (a közüzemi díj áthárítását) bérleti járulékos költségként 27%-os áfával terhelten számlázták ki a bérlőnek, a korrekció (a jóváírás/díjszabáscsökkentés) is a korábban 27%-os áfával felszámított adóalapot csökkenti. A következő havi számlán a jóváírt tételt negatív előjelű tételként (vagy helyesbítő számlával), 27%-os áfakulccsal kell szerepeltetni. Abban az esetben, ha nem lakóingatlan használatáért nem kell bérleti díjat fizetni egy intézménynek, csak a közüzemi díjakat kell megállapodás alapján fizetnie, akkor is az ingatlan-bérbeadásra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. Az Áfa-tv. 259. §-ának 4. pontja szerint bérbeadás, -vétel: a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is, amelynek tartama alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti vagy téríteni köteles a kötelezettnek.Az ingatlant használó intézmény abban az esetben is az ingatlan használatáért téríti […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
