Épület-bérbeadás áfája
Kérdés
Kérem, nyújtsanak segítséget számunkra az új Áfa-tv. 86. § (2) bek. c) pontja értelmezésében! Önkormányzatunk és társaságai széles körű bérbeadási tevékenységet folytatnak, a bérbe adott épületekben különböző műszaki berendezések, pl. kazánok és egyéb berendezések vannak. Hogyan kell számlázni a bérbeadást, ha az épületet ezekkel együtt adjuk bérbe?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. február 5-én (91. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1930
[…] futódaru is van az anyagok könnyebb mozgatása céljából, akkor a bérleti jogviszony létesítése nem elsősorban a daru használatára irányult, így a daru bérletének külön adóalapja nincs, a daru használatának az ellenértéke beépül a bérleti díjba, annak részét képezi. Ugyanez mondható el a különböző, az épület üzemeltetését szolgáló épületgépészeti berendezésekre is, pl. a kazánra. Azonban ha egy átrakodóállomást azért bérelnek ki, mivel az ott található speciális (alapozott, földdel összekötött) emelőgép elégíti ki az átrakás követelményeit, akkor a bérlet elsősorban a daru használatára irányul, így a daru bérleti díjának adóalapjába épül be a föld használatának díja is. Előfordulhat természetesen olyan eset, amikor meg kell osztani az ellenértéket mint adóalapot az ingatlan és az azzal összekötött berendezés bérletének ellenértéke között. Ha egy épületkomplexumot vesz bérbe a vállalkozó, és az épületek egy részét raktárnak, míg a másik részét a bennük található gyártókapacitás üzemeltetése érdekében, úgy célszerű a számlát megbontani, ha a bérbeadó nem választotta az adóköteles ingatlan-bérbeadást. A problémakör ténylegesen "álprobléma", mivel az ingatlanok bérbeadására, két adóalany között célszerű az adókötelezettséget választani, így az ingatlan és a vele összekötött berendezés bérbeadása együttesen adóköteles. Aki körültekintően jár el, az már a bérleti szerződésben egyértelműsíti, […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. február 5-én (91. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1930
[…] futódaru is van az anyagok könnyebb mozgatása céljából, akkor a bérleti jogviszony létesítése nem elsősorban a daru használatára irányult, így a daru bérletének külön adóalapja nincs, a daru használatának az ellenértéke beépül a bérleti díjba, annak részét képezi. Ugyanez mondható el a különböző, az épület üzemeltetését szolgáló épületgépészeti berendezésekre is, pl. a kazánra. Azonban ha egy átrakodóállomást azért bérelnek ki, mivel az ott található speciális (alapozott, földdel összekötött) emelőgép elégíti ki az átrakás követelményeit, akkor a bérlet elsősorban a daru használatára irányul, így a daru bérleti díjának adóalapjába épül be a föld használatának díja is. Előfordulhat természetesen olyan eset, amikor meg kell osztani az ellenértéket mint adóalapot az ingatlan és az azzal összekötött berendezés bérletének ellenértéke között. Ha egy épületkomplexumot vesz bérbe a vállalkozó, és az épületek egy részét raktárnak, míg a másik részét a bennük található gyártókapacitás üzemeltetése érdekében, úgy célszerű a számlát megbontani, ha a bérbeadó nem választotta az adóköteles ingatlan-bérbeadást. A problémakör ténylegesen "álprobléma", mivel az ingatlanok bérbeadására, két adóalany között célszerű az adókötelezettséget választani, így az ingatlan és a vele összekötött berendezés bérbeadása együttesen adóköteles. Aki körültekintően jár el, az már a bérleti szerződésben egyértelműsíti, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
