Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. július 1-jén (98. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2088

[…] megállapítani. A majdan megvalósuló ingatlanértékesítés előlegeként csak akkor minősíthető az átadott biztosíték, ha egyrészt a vevő személye ismertté válik, másrészt a felek az ügylet vételárába beszámítandó tételként ismerik el a biztosíték összegét. Az önkormányzat és a vevője közötti ingatlanértékesítés tekintetében az ajánlati biztosíték megfizetésének időpontjában (2007. december 5.) áfa hatálya alá tartozó, adóztatandó esemény még nem történt. Mivel az ajánlati biztosíték attól az időponttól minősül előlegnek (ezáltal pedig adófizetési kötelezettséget keletkeztető eseménynek), amikortól a felek annak összegét az ingatlanértékesítés ellenértékébe beszámítandó tételként elismerik, ezért a konkrét esetben is azt kell vizsgálni, hogy az önkormányzat és a vevő mikortól tekinti az ajánlati biztosítékot ellenértékbe beszámítandó előlegnek. Amennyiben a biztosíték összegét az adásvételi szerződésben ismerték el a jogügylet ellenértéke részeként, akkor a biztosíték a szerződéskötés napjától minősül előlegnek, egyúttal ugyanezen időpontban adófizetési kötelezettséget is keletkeztet az önkormányzatnál. Ez esetben az ingatlanügylet tekintetében – előlegfizetés jogcímén – már 2007-ben történt adóztatandó esemény, ezért ezen értékesítésre alkalmazandóak az Áfa-tv. 269. § (1) bekezdésének átmeneti rendelkezései. Mindebből az következik, hogy a kérdéses ingatlanügylet fő szabály szerint teljeskörűen a régi Áfa-tv. előírásai szerint adózik. Erre tekintettel mind az előlegként 2007-ben elismert ajánlati biztosíték, mind a 2008-ban fizetett vételárhátralék után adófizetési kötelezettsége keletkezik, függetlenül attól, hogy 2008. január 1-jétől kezdődően nem tette adókötelessé ingatlanértékesítéseit. Ha a felek az Áfa-tv. 269. § (1) bekezdésében biztosított lehetőséggel élve közös elhatározásból, előzetesen írásban 2008. február 15-ig beérkezően az állami adóhatósághoz bejelentették, […]