Önkormányzati bérlakások közüzemi költségeinek áfája


Önkormányzatunk az önkormányzati bérlakások bérleti díját áfamentesen számlázza a lakóknak. Ugyanakkor a közüzemi költségeket (villany, víz stb.) a bejövő számlában foglalt adókulccsal számlázzuk, és így a bejövő számla áfáját levonjuk. Helyes-e a gyakorlatunk?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2009. március 17-én (110. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2304

[…] kötelezettnek. Mivel azokban az esetekben, amikor a teljesítésre kötelezett adóalany az ingatlan bérbeadásához kapcsolódóan közüzemi szolgáltatást számláz tovább – akár van a bérleményben elkülönített mérőóra, akár nincsen –, elmondható, hogy a bérlő nem pusztán a szoros értelemben vett bérleti díjat, hanem a közüzemi díjakat is az időleges használatra tekintettel téríti, így a bérlő által a bérbeadónak fizetett teljes összeg ingatlan-bérbeadásért fizetett ellenértéknek minősül az általános forgalmi adó rendszerében. Mindezek alapján akár van elkülönített mérésre lehetőség, akár nincsen, a közüzemi költségek "továbbszámlázása" során az ingatlan-bérbeadásra vonatkozó adómértéket kell használni. Ez azt jelenti, hogy a továbbszámlázott közüzemi költségek áfarendszerbeli megítélése tekintetében nem releváns, hogy azok összegét elkülönített mérőóra általi méréssel vagy vetítési alappal határozzák meg. A fentiek alapján, amennyiben az adóalany az Áfa-tv. 88. § (1) bekezdés b) pontjában biztosított lehetőséggel élve az ingatlan-bérbeadásait adókötelessé tette, akkor az ilyen ingatlan bérbeadásához kapcsolódó […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.