Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2009. október 20-án (120. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2493

[…] melyek a telekértékesítés adóalapjába beépülnek, s ugyanazon adómérték alá tartoznak (ami jelen esetben a teljesítés időpontjában érvényes adómértékkel számított adókötelezettséget jelent). A közmű-csatlakozási pontok kiépítése és az ingatlan fekvése szerinti utca rendezettsége a telek forgalmi értékét növelő tényezők, ezért a telek értékesítésekor az ellenérték részének tekintendők, így a közműcsatlakozásoknak és az útépítésnek a vevő felé történő önálló értékesítésére nem kerülhet sor. A telekhatárig kiépített utcai vezeték közműszolgáltató vagy az önkormányzat, a közút pedig az önkormányzat tulajdonába kerül, így helytelen az olyan gyakorlat, mely szerint a számlán földterület-értékesítést és közmű-értékesítést tüntetnek fel, mivel a vevő a csatlakozási pontok telekhatárig történő kiépítésével nem közműtulajdont szerez, hanem csatlakozási jogot az adott közműhálózatokra. Ugyanakkor, amennyiben a közműfejlesztéssel kapcsolatosan megépülnek olyan részei is a közműveknek, amelyek a telekhatáron belül is kiépítésre kerülnek, akkor azok az ingatlan tulajdonosának birtokába, illetve tulajdonába kerülnek. Ezek természetesen az ingatlan részét képezik, és az ingatlan vételárába is beleértendőek. (Az utca kialakítása során egyébként, amennyiben már korábban értékesített telkek utcájának kialakítása történik, az önkormányzat az út használatáért külön díjat nem szedhet, így a kérdésben "út-hozzájárulási díj"-nak nevezett tétel megítélése kétséges, ugyanis a kérdésből nem derül ki, hogy ezt miért szedi az önkormányzat.) Ingatlanértékesítés esetében a teljesítés időpontja az Áfa-tv. 55. §-a szerint az ügylet tényállásszerű megvalósulásának időpontját jelenti, amely a tulajdonba adáskor, illetve a tulajdonjog-fenntartással történő ingatlanértékesítések esetében – ha az előbb történik – az ingatlan birtokbaadásakor (tulajdonosként való rendelkezés) következik be. Az értékesítés teljesítési időpontjában érvényes adómértéket az Áfa-tv.-t módosító az egyes adótörvények és azzal összefüggő egyéb törvények módosításáról szóló 2009. évi XXXV. törvény (a továbbiakban: módosító törvény) 38. § (1) bekezdése és 56. §-a alapján lehet meghatározni: a 25%-os adómérték hatálybalépésének időpontja 2009. július 1-je. Ezen adómértéket azokban az esetekben kell először alkalmazni, amely esetekben az ügyletet terhelő adófizetési kötelezettség 2009. június 30-át követi. Amennyiben tehát az ingatlant terhelő adófizetési kötelezettség (azaz a teljesítés időpontja) ezen időpontot követően keletkezik, akkor már a megemelt 25%-os mértékű adót kell felszámítani az úttal és közmű-csatlakozási lehetőséggel ellátott telekingatlan vételárába. A telekingatlan vételárába beleértendő az esetlegesen a telekhatáron belülre bekötött közművek ellenértéke is. Jelen esetben az a tény, hogy az ellenérték megfizetése tekintetében az eladó részletfizetési lehetőséget biztosít a vevőnek, nem befolyásolja a teljesítés időpontját. Az ügyletről a számlát legkésőbb a teljesítés időpontjáig ki kell bocsátania, az adót a teljesítés időpontja adómegállapítási időszakának megfelelően kell teljesítenie, függetlenül attól, hogy az ellenértéket hány részletben fizeti meg, így az egyes kifizetések időpontjában számlakibocsátás […]