Ingatlan használatba adása
Kérdés
Önkormányzatunk az egészségházat ingyenes használatba adta az orvosoknak. Azonban a víz, gáz, áram, telefon, szemét és takarítás díja arányosan továbbszámlázásra kerül. Az önkormányzat alanya az áfának. Véleményünk szerint a víz, gáz, áram közvetített szolgáltatásnak minősül, és a bérleti díjhoz kapcsolódik, ezért alanyi mentesen számlázzuk tovább. A takarítás költségét +27% áfával növelten kell továbbszámlázni (a takarítónő Mt. foglalkoztatott nálunk), illetve a telefon- és a szemétdíj csak szolgáltatásnak minősül? Ezáltal 27%-os áfával számlázzuk tovább? Illetve az áfát a bruttó összegre számoljuk rá, vagy a számla szerinti nettó + áfa megbontást számlázzuk, és amikor a szolgáltatást könyveljük, levonható áfára tesszük a kifizetett áfát?
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2023. június 27-én (341. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6049
[…] (4) bekezdése szerint az adóalany az ingatlan-bérbeadásra választhat adókötelezettséget. Ha az adókötelezettség választását bejelentették az adóhatósághoz, akkor az ingatlan-bérbeadás és annak járulékos költségei 27%-os áfával számlázandók. A kérdésben nem tértek ki arra, hogy választották-e az ingatlan-bérbeadásra az áfakötelezettséget. Amennyiben igen, és áfásan számlázzák ki a közüzemi díjakat, akkor a közüzemi szolgáltatóktól kapott számlák áfatartalma a továbbszámlázott mértékben levonásba helyezhető. Ez esetben nettó + áfa összegben számlázzák ki a bérlőkre a közüzemi szolgáltatások díját. Emberi tartózkodásra szolgáló ingatlan rendeltetésszerű használatához hozzátartozik, hogy abban legyen víz, áram, fűtés, ezért a rezsiköltségek szorosan és elválaszthatatlanul hozzátartoznak az ingatlan használatához. Nem életszerű, hogy valaki a közüzemi szolgáltatások igénybevétele miatt bérel egy ingatlant. A valós tartalma az ügyletnek, hogy ingatlant bérel, és a bérbeadás "árát" a közüzemi költségek árában határozták meg. Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a közüzemi díjak áthárítására nem alkalmazhatóak a fent leírtak, ha a kérdéses ingatlan vagy ingatlanrész ingyenes használatba adását jogszabály írja elő, és e tevékenységük az Áfa-tv. 7. §-ának (1) bekezdése alá tartozó közhatalmi tevékenységnek minősül. Ebben a kivételes esetben a közüzemi díjakat az Áfa-tv. 15. §-a alapján közvetített szolgáltatásként tudják továbbszámlázni az ingatlant használó fél részére. A kérdés szerint az önkormányzat alanya az áfának, később pedig azt írják, hogy "ezért alanyi mentesen számlázzuk". Az alanyi adómentesség személyes adómentességet jelent, mindaddig, amíg nem lépik át az alanyi adómentesség értékhatárát, jelenleg 12 millió forintot, addig nem számítanak fel áfát, és nem vonnak le áfát a belföldi ügyleteikre tekintettel. Az áfaalany intézmények nem számlázhatnak alanyi adómentesen. A […]
Jelentkezzen be!
Elküldjük a választ e-mailen*
