Magánszemély ingatlanvásárlása
Kérdés
Költségvetési szervünk dolgozója ingatlant értékesített. Az ingatlant 2021-ben vásárolták, melyet megelőzött egy bérleti szerződés. A bérleti szerződésben szerepelt egy megállapodás is, miszerint, ha 2021. 08. 31-ig 38.500.000 Ft vételárért megvásárolják az ingatlant, akkor az addig fizetett bérleti díj felét beszámolja a bérbeadó a vételárba. Az adásvételi szerződés, mely 2021. 08. 18-án kelt, nem tartalmazza ezt az előzetes megállapodást, és 37.000.000 Ft vételár szerepel benne. Ebben az esetben figyelembe lehet venni a bérleti szerződést, mint „lízingszerződést”? Melyik év minősül a szerzés időpontjának?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. szeptember 23-án (377. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6785
[…] megszerzésének éve 2021.Az Szja-tv. 62. §-ának (1) bekezdése értelmében az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt:a) a megszerzésre fordított összeget és az ezzel összefüggő más kiadásokat;b) az értéknövelő beruházásokat;c) a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat.Ugyanezen szakasz (2) bekezdésének a) pontja szerint a megszerzésre fordított összeg az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték. Az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott adásvételi szerződés vételárként 37 millió forintot tartalmazott, így a megszerzésre fordított összeg is 37 millió forint.Az adóztatást nem befolyásolja az, hogy az ingatlant bérelték a megszerzést megelőzően, és ezért az eladó kedvezményt adott az eladási árból. Vagyis, ezek a körülmények sem az ingatlan megszerzési időpontját, sem pedig a megszerzésre fordított összegét nem befolyásolják, mivel erre irányuló jogszabályi rendelkezés nincs.Az Szja-tv. 3. §-ának 47. pontja 2024. január 1-jétől nevesíti a lízing fogalmát, mely […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. szeptember 23-án (377. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6785
[…] megszerzésének éve 2021.Az Szja-tv. 62. §-ának (1) bekezdése értelmében az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt:a) a megszerzésre fordított összeget és az ezzel összefüggő más kiadásokat;b) az értéknövelő beruházásokat;c) a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat.Ugyanezen szakasz (2) bekezdésének a) pontja szerint a megszerzésre fordított összeg az átruházásról szóló szerződés (okirat, bírósági, hatósági határozat) szerinti érték. Az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott adásvételi szerződés vételárként 37 millió forintot tartalmazott, így a megszerzésre fordított összeg is 37 millió forint.Az adóztatást nem befolyásolja az, hogy az ingatlant bérelték a megszerzést megelőzően, és ezért az eladó kedvezményt adott az eladási árból. Vagyis, ezek a körülmények sem az ingatlan megszerzési időpontját, sem pedig a megszerzésre fordított összegét nem befolyásolják, mivel erre irányuló jogszabályi rendelkezés nincs.Az Szja-tv. 3. §-ának 47. pontja 2024. január 1-jétől nevesíti a lízing fogalmát, mely […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
