Ingatlanfelújítási kiadások
Kérdés
Az önkormányzatunk fogorvosi rendelőt újított fel. A fogorvos bérbe veszi az ingatlant, amit a kötelező feladatellátás keretében is fog használni, de magánpraxist is fog végezni az épületben. A felújítás költségeinél áfa-visszaigénylés lehetséges-e, mivel lesz belőle az üzemeltetés során áfaköteles bevétel (az önkormányzat 2-es adószámmal rendelkezik, és a bérbeadásra is áfakörbe jelentkezett be), vagy arányosítani kell a hasznosítás függvényében, pl. a rendelési idő arányában?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. szeptember 23-án (377. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6779
[…] beletartoznak a felmerült járulékos költségek, amelyeket a termék értékesítője, szolgáltatás nyújtója hárít át a termék beszerzőjére, szolgáltatás igénybe vevőjére, így különösen: a bizománnyal, egyéb közvetítéssel, csomagolással, fuvarozással és biztosítással összefüggő díjak és költségek.Az ingatlan-bérbeadás adóalapjába beleépülnek az ingatlan használatával kapcsolatban felmerülő járulékos költségek – víz, gáz, áram, távhő –, amelyek az ingatlan rendeltetésszerű használatával kapcsolatban szükségszerűen felmerülnek. Az ingatlan rezsikiadásai az ingatlanhasználat ellenértékének tekintendők, ezért a kérdéses esetben áfa felszámításával számlázandók.Az önkormányzatnak áfaköteles bevétele keletkezik egyrészt a rezsikiadások megtérítéséből, másrészt bérleti díj + rezsiköltségek számlázásából magánpraxis esetén.Az Áfa-tv. 120. §-a alapján az adóalany jogosult az előzetes áfa levonására abban a mértékben, amilyen mértékben az adóalany – ilyen minőségében – a terméket, szolgáltatást adóköteles termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása érdekében használja, egyéb módon hasznosítja.Az adólevonási jog nem függ attól, hogy önköltségi áron nyújtják a szolgáltatásukat, pl. az ingatlant használókkal csak a felmerült kiadásokat téríttetik meg, vagy bérleti díjat + rezsikiadást számláznak. Mindkét esetben fennáll az áfaköteles bevételszerző tevékenység.Arányosítást az Áfa-tv. 123. §-a alapján abban az esetben kell alkalmazni, ha az adóalany […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. szeptember 23-án (377. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6779
[…] beletartoznak a felmerült járulékos költségek, amelyeket a termék értékesítője, szolgáltatás nyújtója hárít át a termék beszerzőjére, szolgáltatás igénybe vevőjére, így különösen: a bizománnyal, egyéb közvetítéssel, csomagolással, fuvarozással és biztosítással összefüggő díjak és költségek.Az ingatlan-bérbeadás adóalapjába beleépülnek az ingatlan használatával kapcsolatban felmerülő járulékos költségek – víz, gáz, áram, távhő –, amelyek az ingatlan rendeltetésszerű használatával kapcsolatban szükségszerűen felmerülnek. Az ingatlan rezsikiadásai az ingatlanhasználat ellenértékének tekintendők, ezért a kérdéses esetben áfa felszámításával számlázandók.Az önkormányzatnak áfaköteles bevétele keletkezik egyrészt a rezsikiadások megtérítéséből, másrészt bérleti díj + rezsiköltségek számlázásából magánpraxis esetén.Az Áfa-tv. 120. §-a alapján az adóalany jogosult az előzetes áfa levonására abban a mértékben, amilyen mértékben az adóalany – ilyen minőségében – a terméket, szolgáltatást adóköteles termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása érdekében használja, egyéb módon hasznosítja.Az adólevonási jog nem függ attól, hogy önköltségi áron nyújtják a szolgáltatásukat, pl. az ingatlant használókkal csak a felmerült kiadásokat téríttetik meg, vagy bérleti díjat + rezsikiadást számláznak. Mindkét esetben fennáll az áfaköteles bevételszerző tevékenység.Arányosítást az Áfa-tv. 123. §-a alapján abban az esetben kell alkalmazni, ha az adóalany […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
