Lakóingatlan eladása és vétele

Kérdés: Önkormányzatunk dolgozója, ha 1 éven belül elad egy lakást, pl. 40.000.000 forintért, és vásárol egy régi házat 24.000.000 forintért a párjával 1/2 arányban, milyen adókötelezettség merül fel?
Részlet a válaszából: […] ...módon kell számítani.Fontos továbbá, hogy a lakás (lakóház) szerzéséhez kapcsolódó illetékkötelezettségtől külön kell kezelni az ingatlanértékesítésből származó jövedelemhez kapcsolódó személyijövedelemadó-kötelezettséget.Amennyiben ingatlanértékesítés...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2026. április 14.
Kapcsolódó címkék:      

Lakóingatlan eladásának adókötelezettsége

Kérdés: Önkormányzatunk dolgozója eladta a lakását. Az ingatlan értékesítése során, az ingatlan bevételének megállapításánál 1/2 arányú tulajdoni hányad esetén ugyanúgy az 1/2 arányt kell figyelembe venni az eladási árból, és ennek függvényében az élettárs nevére szóló számlák mint csökkentő tételek is 50%-ban számolhatóak el? Elszámolható-e költségként az az eladás évében vásárolt másik ingatlan értéke a szerződésben szereplő hányadban, a visszafizetett hitel, valamint jelzálogjoggal bejegyzett, adott önkormányzattól kapott lakáshoz jutási támogatás, mely visszafizetésre került?
Részlet a válaszából: […] A magánszemély ingatlan értékesítéséből származó személyijövedelemadó-fizetési kötelezettségét az Szja-tv. 59–64. §-i alapján kell meghatározni.Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2026. április 14.
Kapcsolódó címkék:    

Önkormányzati ingatlanon végzett beruházás

Kérdés:

Az önkormányzati intézmény által elkezdett önkormányzati ingatlanon végzett beruházást az intézmény 2026. 06. 30-ai megszűnését követően a közfeladatot átvevő önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő kft. folytatta. A kft. a közfeladatot közszolgáltatási szerződés alapján számlásan, áfa felszámításával végzi. A közfeladat ellátása érdekében irodai berendezéseket és egyéb eszközöket is vásárolt. A vagyonrendelet kimondja: Az ingatlanfelújítás és az eszközök beszerzésének áfatartalmát levonásba helyezte. Jelenleg az önkormányzat ingyenesen kéri 2025. december 31-ei időponttal az ingatlanon végzett beruházás átadását a kft.-től. A kft. ingatlanértékesítésre és -bérbeadásra nincs az áfa hatálya alá bejelentkezve. 
1. A 2025. december 31-ei átadás milyen bizonylat alapján történjen? Szükséges számlát kiállítani, vagy egy átadás-átvételi bizonylat is elegendő? 
2. A 2025. december hóban történő átadás miatt a december havi áfabevallásban kell megfizetni az átadás áfatartalmát?
3. Az átadás miatt önellenőrzéssel kell a beruházás folyamán levont áfatartalmat befizetni?

Részlet a válaszából: […] ...Áfa-tv. 11. §-a értelmében termékértékesítéssel esik egy tekintet alá. Ebből következően számlát is kötelező kiállítani. Az ingatlanértékesítés az Áfa-tv. 165. §-a (1) bekezdésének a) pontja szerint nem mentesített a számlaadási kötelezettség alól...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2026. február 10.
Kapcsolódó címkék:    

Ingatlaneladás utáni adófizetési kötelezettség

Kérdés: Önkormányzatunk dolgozója ingatlant értékesített. Az ingatlaneladás utáni adófizetési kötelezettséget hogyan kell kiszámítani? Az ingatlan megvásárlása 2019. évben történt házassági vagyonközösségben, és a feleség nevére került 100%-ban. A házaspár 2021-ben elvált. A házassági vagyonközösség megosztására 2022. évben került sor, amikor ez az ingatlan 100% tulajdonban a férj nevére került. Most az ingatlant el szeretné adni a férj. A szerzés éve mi lesz a férj szempontjából?
Részlet a válaszából: […] Az ingatlan átruházásából származó jövedelemről és adójának megállapításáról az Szja-tv. 59–63. §-ai rendelkeznek.Az Szja-tv. 60. §-ának (1) bekezdése értelmében az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2026. február 10.
Kapcsolódó címkék:    

Ingatlan megszerzésének időpontja

Kérdés:

Költségvetési szervünk alkalmazottja értékesíteni szeretné az új építésű lakását. Az első adásvételi szerződés kelte 2023. január 17-e volt. Az első tulajdonjog-bejegyzés iránti kérelem ingatlan-nyilvántartási szerv felé történő benyújtásának ideje a szerződéskötést követő napokban, 2023. január hónapban történt meg. Birtokbaadásra 2024 májusában került sor, a tulajdonjog tényleges bejegyzésének időpontja pedig 2025 augusztusa, a 2023. januári adásvételi szerződés jogcímén.
Melyik dátumot kell az Szja-tv. szerinti megszerzési időpontnak tekinteni?

Részlet a válaszából: […] ...ingatlanértékesítésből és vagyoni jog átruházásából származó jövedelmet a bevételből kiindulva, a költségek és a tulajdonban tartás időszakát figyelembe véve kell meghatározni az Szja-tv. 59–64. §-ai alapján.Az Szja-tv. 60. §-ának (1) bekezdése...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2026. február 10.
Kapcsolódó címkék:  

Termőföld-értékesítés adózása

Kérdés: Költségvetési szervünk dolgozójának édesanyja 2021. január 30-án elhalálozott. A tulajdoni lap szerint 2021 júniusában bejegyzett örököse lett a magánszemély a néhai édesanyja tulajdonát képező termőföldnek. Kell-e személyi jövedelemadót fizetnie, ha 2026. január hónapban értékesíti ezt a földet?
Részlet a válaszából: […] ...szerint, nem kell bevallani azt a bevételt, amely ingatlan átruházásából származik, ha abból jövedelem nem keletkezik. Tehát, a 2026. évi ingatlanértékesítésből származó bevétel után nem keletkezik adókötelezettsége a magánszemélynek, így azt bevallania sem...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2026. február 10.
Kapcsolódó címkék:  

Ingatlanértékesítésből származó jövedelem megállapítása

Kérdés: Önkormányzatunk dolgozója ingatlant vásárolt 2021-ben, ekkor jegyezték be a tulajdonjogot az ingatlanügyi hatóságnál, de 2019-ben írta alá az adásvételi szerződést, akkor nyújtották be azt az ingatlanügyi hatósághoz. 2024-ben eladta drágábban, mint amennyiért vásárolta. Azonban a bevételt egy új ingatlan vásárlására fordította szintén 2024-ben. Keletkezik-e személyijövedelemadó-fizetési kötelezettség? A két lakás közötti érték után keletkezik illetékfizetési kötelezettség, de a magánszemélynek többletjövedelme a gyakorlatban nem keletkezett a másik ingatlan vásárlása miatt.
Részlet a válaszából: […] ...ingatlanértékesítésből származó jövedelmet a bevételből kiindulva, a költségek és a tulajdonban tartás időszakát figyelembe véve, az Szja-tv. 59–64. §-ai alapján kell meghatározni.Az ingatlan megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2025. november 25.
Kapcsolódó címkék:    

Örökölt ingatlan értékesítése utáni adókötelezettség

Kérdés: Költségvetési szervünk dolgozója édesapjától telket örökölt 2025-ben. Ha a magánszemély eladta a telket még szintén 2025-ben, akkor keletkezik-e adókötelezettség, és melyik évben, ha a vevő még nem fizette ki a teljes vételárat?
Részlet a válaszából: […] ...– ha e törvény másként nem rendelkezik – az adóalap 15 százaléka [Szja-tv. 8. § (1) bekezdés].Tehát, ha a magánszemélynek az ingatlanértékesítésből származó jövedelme 2025-ben keletkezett, mert az adásvételről szóló szerződést 2025-ben nyújtották be...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2025. november 25.
Kapcsolódó címkék:        

Önkormányzati ingatlanértékesítés

Kérdés: Önkormányzati szerv vagyunk, az áfafizetési kötelezettséget az általános szabályok szerint állapítjuk meg. Van egy ingatlan, aminek 3/24 részére tulajdonosként hagyatéki hitelezői igény kielégítése jogcím be van jegyezve az önkormányzat részére. Most meg akarja venni egy vállalkozó az ingatlant. Mi a teendő, ha ez a tétel nincs nyilvántartva az önkormányzatnál? Hogyan kell eljárni, ha eladásra kerül sor?
Részlet a válaszából: […] A kérdés szerint tulajdonrésze van az önkormányzatnak egy ingatlanban, amit értékesíteni szeretne.Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének (j) és (k) pontjai szerint mentes az adó alólj) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2025. november 4.
Kapcsolódó címkék:    

Építési telek értékesítése

Kérdés: Költségvetési szervünk dolgozója a lányának ajándékozott 3 építési telket 2025-ben. Az új tulajdonos szeretne egy telket értékesíteni. Mivel egyenes ági rokonok között történt az ajándékozás, ezért illeték kiszabása nem történt. Az építési telek eladása esetén mi minősül megszerzésre fordított összegnek?
Részlet a válaszából: […] A magánszemély ingatlanátruházásából származó személyijövedelemadó-fizetési kötelezettségét az Szja-tv. 59–64. §-ai alapján kell meghatározni úgy, hogy az ingatlan átruházásából származó jövedelem kiszámításához a bevételből le kell vonni az átruházó...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2025. október 14.
Kapcsolódó címkék:      
1
2
3
…
15