Önkormányzati ingatlanon végrehajtott beruházás
Kérdés
Önkormányzat határozott időre bérbe adta művelődési házát áfaalany vállalkozónak, aki toldalék-épületrészt emelt az épülethez. A beruházást saját költségén végezte, az ingatlant nyilvántartásában vezette. A szerződés lejártával térítésmentesen átadta az ingatlant azzal, hogy a piaci érték áfarészének befizetését nem vállalja, rendezze az önkormányzat. A polgármesteri hivatal az áfát az adóhatóság felé bevallotta, megfizette (2008. 02. 15-én). A vállalkozó 2008. 03. 31-én leszámlázta az önkormányzat felé az áfa összegét azzal, hogy ő a bevallásra kötelezett. Várjuk véleményét, hogy miként járjon el az önkormányzat, figyelembe véve azt, hogy az áfabevallást, -fizetést már teljesítette!
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. június 10-én (97. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2060
[…] beépített új ingatlan), akkor az értékesítése kötelezően adóköteles, és mindenképpen az értékesítő köteles az adó fizetésére, az egyenes adózás szabályai szerint. Amennyiben a kérdéses beépített ingatlan(rész) nem minősül az előzőekben meghatározott körbe tartozó beépített új ingatlannak, akkor értékesítése főszabályként az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján adómentes, de az adóalany választhat az Áfa-tv. 88. §-a alapján adófizetési kötelezettséget ezen ingatlanértékesítéseire vonatkozóan. Ebből következően, amennyiben az átadó adóalany ingatlanértékesítéseire nem élt az adófizetési kötelezettség választásával, akkor a nem új beépített ingatlan átadása adómentes, és sem neki, sem az átvevő polgármesteri hivatalnak nem keletkezik áfafizetési kötelezettsége ezen ügylet után. Amennyiben az átadó adóalany választotta az ingatlanértékesítéseire az adókötelezettséget, akkor a kérdéses ingatlan átadása (nem új ingatlan esetében is) adóköteles, és az Áfa-tv. 142. § (1) bekezdés e) pontja alapján a fordított adózás alá tartozik. Vagyis az átvevő polgármesteri hivatal köteles utána adót fizetni a fordított adózás szabályai szerint, az Áfa-tv. 60. §-ában meghatározott időpontnak megfelelően. Azaz vagy az ügylet teljesítését tanúsító számla kézhezvételekor, vagy az ellenérték megtérítésekor, vagy a teljesítést követő hónap tizenötödik napján, ezek közül abban az időpontban, amelyik a leghamarabb következik be. Amennyiben az ingatlan(rész) értékesítése után az előzőekben foglaltak alapján valóban az átadó adóalany az adófizetésre kötelezett, és az adóelszámolást módosítani kell, akkor a korrekciót a következők szerint végezheti el a polgármesteri hivatal. Az eredeti számlához kapcsolódóan a fordított adózás keretében megállapított fizetendő adót és az ebből keletkező levonható adót az eredeti bevallási időszak önellenőrzésével kell rendezni, tekintettel arra, hogy az Áfa-tv. 132. § (1) bekezdésében foglalt tényállás – vagyis hogy a levonható előzetesen felszámított adó összegét meghatározó tényezőkben utólag, az adólevonási jog keletkezését követően változás következik be – a kérdéses esetben nem valósul meg, mivel nem az adó összegét meghatározó tényezőkben következett be változás. (Ez az elszámolandó adó összegében változást nem eredményez, pótlékalap sem keletkezik.) Ezt követően a módosító számla kézhezvételének adómegállapítási időszakában (vagyis amikor a különbözet alapjául szolgáló okirat az adóalany […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. június 10-én (97. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2060
[…] beépített új ingatlan), akkor az értékesítése kötelezően adóköteles, és mindenképpen az értékesítő köteles az adó fizetésére, az egyenes adózás szabályai szerint. Amennyiben a kérdéses beépített ingatlan(rész) nem minősül az előzőekben meghatározott körbe tartozó beépített új ingatlannak, akkor értékesítése főszabályként az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján adómentes, de az adóalany választhat az Áfa-tv. 88. §-a alapján adófizetési kötelezettséget ezen ingatlanértékesítéseire vonatkozóan. Ebből következően, amennyiben az átadó adóalany ingatlanértékesítéseire nem élt az adófizetési kötelezettség választásával, akkor a nem új beépített ingatlan átadása adómentes, és sem neki, sem az átvevő polgármesteri hivatalnak nem keletkezik áfafizetési kötelezettsége ezen ügylet után. Amennyiben az átadó adóalany választotta az ingatlanértékesítéseire az adókötelezettséget, akkor a kérdéses ingatlan átadása (nem új ingatlan esetében is) adóköteles, és az Áfa-tv. 142. § (1) bekezdés e) pontja alapján a fordított adózás alá tartozik. Vagyis az átvevő polgármesteri hivatal köteles utána adót fizetni a fordított adózás szabályai szerint, az Áfa-tv. 60. §-ában meghatározott időpontnak megfelelően. Azaz vagy az ügylet teljesítését tanúsító számla kézhezvételekor, vagy az ellenérték megtérítésekor, vagy a teljesítést követő hónap tizenötödik napján, ezek közül abban az időpontban, amelyik a leghamarabb következik be. Amennyiben az ingatlan(rész) értékesítése után az előzőekben foglaltak alapján valóban az átadó adóalany az adófizetésre kötelezett, és az adóelszámolást módosítani kell, akkor a korrekciót a következők szerint végezheti el a polgármesteri hivatal. Az eredeti számlához kapcsolódóan a fordított adózás keretében megállapított fizetendő adót és az ebből keletkező levonható adót az eredeti bevallási időszak önellenőrzésével kell rendezni, tekintettel arra, hogy az Áfa-tv. 132. § (1) bekezdésében foglalt tényállás – vagyis hogy a levonható előzetesen felszámított adó összegét meghatározó tényezőkben utólag, az adólevonási jog keletkezését követően változás következik be – a kérdéses esetben nem valósul meg, mivel nem az adó összegét meghatározó tényezőkben következett be változás. (Ez az elszámolandó adó összegében változást nem eredményez, pótlékalap sem keletkezik.) Ezt követően a módosító számla kézhezvételének adómegállapítási időszakában (vagyis amikor a különbözet alapjául szolgáló okirat az adóalany […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
